In una residenza universitaria, camere, sale studio, cucine comuni, percorsi e servizi devono essere organizzati in modo coerente, sicuro e accessibile. La progettazione non riguarda solo l’organizzazione dei posti letto, ma l’equilibrio tra spazi privati e collettivi, qualità d’uso, gestione quotidiana e prestazioni tecniche.
Quando l’intervento riguarda edifici esistenti, storici o vincolati, il progetto deve coordinare distribuzione interna, strutture, impianti, antincendio, efficienza energetica e compatibilità architettonica all’interno di un processo unitario.
Il ruolo di 3+Progetti nelle residenze universitarie a Torino
Come società di ingegneria con sede a Torino, 3+Progetti affianca enti, fondazioni, committenze private e partner tecnici nella progettazione e gestione di interventi complessi.
Nei progetti legati alle residenze universitarie, abbiamo ricoperto ruoli diversi a seconda dell’incarico: dalla progettazione alla direzione lavori, dal project management ai ruoli di Responsabile Lavori e gestione tecnico-amministrativa del processo.
Questo approccio trova riscontro in diversi interventi sviluppati sul territorio torinese, in collaborazione con Collegio Einaudi, Camplus ed EDISU Piemonte: progetti diversi per scala, contesto e ruolo tecnico ricoperto, ma accomunati dalla necessità di coordinare funzioni, vincoli e soggetti coinvolti.
Collegio Einaudi Sezione Mole
Il progetto riguarda il Collegio Universitario di Torino “Renato Einaudi” – Sezione Mole Antonelliana, in via delle Rosine 3 a Torino. L’intervento ha previsto la ristrutturazione edilizia, la riqualificazione e l’abbattimento delle barriere architettoniche dell’edificio, con un valore dell’opera di 7,2 milioni di euro.
3+Progetti ha ricoperto i ruoli di:
- Responsabile Lavori ai sensi del D.Lgs. 81/2008 (2020-2021);
- Responsabile del Procedimento (2022-2023).
Gli interventi hanno interessato tutti i sette piani dell’edificio, compresa la copertura, con sostituzione del manto e realizzazione di nuovi abbaini. Dal punto di vista funzionale, il progetto ha previsto la riorganizzazione degli spazi comuni, l’accessibilità per utenti con disabilità, un nuovo layout delle camere, servizi igienici indipendenti, sale studio per piano e cucine distribuite sui diversi livelli.
Il recupero abitativo del sottotetto ha permesso di aumentare i posti letto senza compromettere gli spazi collettivi e di studio. Dal punto di vista tecnico, la ristrutturazione ha riguardato l’edificio esistente nel suo insieme, con interventi sulla componente portante in cemento armato per migliorare la risposta statica e sismica, l’adeguamento alla normativa antincendio e l’aggiornamento degli impianti meccanici ed elettrici.
Collegio Einaudi Sezione Crocetta
Sempre per la Fondazione Collegio Universitario di Torino “Renato Einaudi”, 3+Progetti è intervenuta anche sulla Sezione Crocetta, in corso Lione 24 a Torino, con un incarico relativo ai locali dell’ex mensa universitaria.
L’intervento ha previsto la manutenzione straordinaria, la riqualificazione edilizia, l’adeguamento impiantistico e l’abbattimento delle barriere architettoniche, con l’obiettivo di trasformare gli spazi in residenza universitaria. Il valore dell’opera è di 1,4 milioni di euro.
3+Progetti ha ricoperto i ruoli di:
- Responsabile Lavori ai sensi del D.Lgs. 81/2008;
- Responsabile del Procedimento.
L’incarico si è sviluppato tra agosto 2020 e luglio 2021. Il progetto, redatto in modalità BIM, ha riguardato la rifunzionalizzazione degli spazi interni tra piano rialzato, precedentemente destinato a mensa, e piano seminterrato, utilizzato come magazzino e deposito.
La nuova organizzazione ha previsto 28 ambienti residenziali per 41 posti alloggio, inclusi 3 alloggi concepiti per utenti con disabilità, insieme a spazi comuni per studio, socializzazione e servizi di supporto.
Dal punto di vista tecnico, l’intervento ha integrato soluzioni per l’accessibilità, nuovi collegamenti verticali interni e impianti progettati ex novo, con attenzione a comfort ed efficienza energetica.
Ristrutturazione immobile “Palestro 3”
Il progetto riguarda la ristrutturazione dell’immobile “Palestro 3”, di proprietà di Reale Immobili S.p.A., in Corso Palestro a Torino: un palazzo storico del 1858 trasformato in 19 appartamenti per residenza temporanea di tipo studentesco, gestita da Camplus. L’intervento, promosso da Reale Immobili Spa, ha un valore dell’opera di 2,1 milioni di euro.
3+Progetti ha curato:
- progettazione esecutiva delle opere strutturali in variante;
- Direzione Lavori Generale;
- Direzione Lavori opere strutturali.
La progettazione si è sviluppata nel 2017, mentre la Direzione Lavori ha riguardato il periodo 2017-2018.
La complessità della realizzazione ha richiesto un ufficio di Direzione Lavori esteso a figure specialistiche, capace di integrare competenze diverse e affrontare le necessità operative emerse durante il cantiere. L’intervento ha visto anche il coinvolgimento di DAP Studio, come progettista architettonico e direttore artistico durante l’esecuzione, e di Gruppo Tecnoimprese S.r.l. come impresa realizzatrice.
La gestione dell’appalto si è basata su un confronto costante tra Direttore dei Lavori, professionisti coinvolti e imprese operative. Il coordinamento tra le figure coinvolte ha permesso di verificare scelte operative, qualità dei materiali, avanzamento dei tempi e criticità di cantiere, mantenendo il controllo di costi e tempi di ultimazione.
L’intervento doveva essere completato in meno di un anno: il presidio costante della Direzione Lavori e il confronto settimanale tra i soggetti coinvolti hanno permesso di rispettare questo obiettivo.
Residenza universitaria EDISU Lingotto
Il progetto riguarda la residenza universitaria EDISU Lingotto, all’interno dell’ex Foresteria del Lingotto a Torino. L’intervento, promosso da EDISU Piemonte, prevede la manutenzione straordinaria, la rifunzionalizzazione e l’efficientamento energetico dell’edificio per la realizzazione di una residenza universitaria da circa 164 posti alloggio, con un valore dell’opera di 4,9 milioni di euro.
3+Progetti ha sviluppato:
- Progetto di Fattibilità Tecnico Economica (PFTE);
- PFTE degli arredi e degli allestimenti interni;
- PFTE in BIM.
Il percorso progettuale si è sviluppato tra marzo e giugno 2022. L’intervento è inserito nel V Bando della Legge 338/2000 e finanziato all’interno del quadro PNRR/NextGenerationEU.
Il complesso fa parte dello storico stabilimento industriale Fiat, successivamente ristrutturato nell’ambito del progetto di Renzo Piano. Trattandosi di un immobile di rilevanza storica e architettonica sottoposto a vincoli di tutela da parte della Soprintendenza, le soluzioni progettuali sono state concepite per rispettare l’edificio originario e garantire la reversibilità degli interventi.
La strategia energetica si basa sull’introduzione di serre bioclimatiche lungo i fronti interni, integrate con interventi sull’involucro e retrofit impiantistico. Le soluzioni progettuali individuate portano l’edificio da una classe energetica D a una A2, nel rispetto dei principi previsti dai Criteri Ambientali Minimi e dal principio DNSH.
Dal punto di vista funzionale, il layout valorizza l’equilibrio tra privacy e vita comunitaria, integrando camere doppie, minialloggi, zone studio, spazi ricreativi, palestre, cucine collettive e dotazioni tecnologiche avanzate.
Dalla visione tecnica alla qualità dell’opera
Tre interventi diversi per contesto, scala e ruolo tecnico, ma accomunati da un’esigenza: trasformare edifici complessi in spazi abitativi funzionali, accessibili e coerenti con la loro destinazione d’uso.
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